Proces transakcji
Tłumaczenia i pełnomocnictwa w transakcji
Formalności, które przy kupującym krajowym nie istnieją, a przy zagranicznym potrafią przesunąć zamknięcie o miesiąc.
· 4 min czytania
Co wystarczy przetłumaczyć zwykle, a co przysięgle
Zwykłe tłumaczenie wystarcza wszędzie tam, gdzie dokument służy podjęciu decyzji: memorandum, zestawienia wyników, opisy techniczne, korespondencja. To komplet, który idzie do kupującego jako pierwszy i który powinien powstać najszybciej.
Przysięgłe jest potrzebne tam, gdzie dokument wchodzi do akt: odpisy rejestrowe podmiotu zagranicznego, pełnomocnictwa, dokumenty bankowe przy finansowaniu oraz wszystko, na czym opiera się akt notarialny. Tłumaczenie całości przysięgle na starcie to wyrzucone pieniądze i dwa tygodnie zwłoki.
Cztery terminy, które wyznaczają harmonogram
Pierwszy: odpis z rejestru zagranicznego wraz z apostille — liczony w tygodniach i zależny od kraju. Drugi: sporządzenie pełnomocnictwa w formie odpowiadającej czynności notarialnej, również z apostille albo legalizacją. Trzeci: tłumaczenia przysięgłe kompletu, kilka dni roboczych i więcej przy językach rzadszych.
Czwarty jest najczęściej pomijany: dostępność tłumacza przysięgłego w dniu aktu. Termin u notariusza bywa łatwiejszy do znalezienia niż tłumacz na ten sam dzień, więc kalendarze trzeba zgrać w trzy strony, a nie w dwie.
Zakres umocowania, nie sam fakt pełnomocnictwa
Pełnomocnictwo ogólne bywa niewystarczające do czynności, dla których przepisy wymagają formy szczególnej. Treść musi wymieniać konkretne czynności: zawarcie umowy przedwstępnej, zawarcie umowy przenoszącej własność, złożenie oświadczeń podatkowych, odbiór wydania obiektu.
Praktyczna konsekwencja dla sprzedającego: ustal na pierwszym spotkaniu, kto po drugiej stronie ma umocowanie do decyzji. Rozmowy z osobą bez pełnomocnictwa potrafią wrócić do punktu wyjścia po każdej ustalonej kwestii.
Najczęstsze pytania
Kto ponosi koszt tłumaczeń?
Zwykle ta strona, która ich potrzebuje, choć przy większych transakcjach bywa to przedmiotem ustaleń. Warto zapisać podział w liście intencyjnym razem z pozostałymi kosztami.
Czy akt można sporządzić po angielsku?
Akt notarialny w Polsce sporządzany jest po polsku. Tłumaczenie może zostać dołączone, ale wersją wiążącą pozostaje polska — o czym opłaca się pamiętać przy negocjowaniu brzmienia zapisów.
Porozmawiajmy o Twoim obiekcie
Opisz obiekt w kilku zdaniach. Odpowiemy przedziałem wartości i informacją, czy jesteśmy zainteresowani zakupem, czy proponujemy sprzedaż do inwestora. Nie kontaktujemy się z Twoim zespołem ani kontrahentami.
Wycena wstępna to analiza transakcyjna przygotowana na podstawie parametrów i wyników obiektu. Nie jest operatem szacunkowym w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami — ten sporządza wyłącznie rzeczoznawca majątkowy i tylko on jest wymagany przez banki.
Zdjęcia poglądowe — nie przedstawiają konkretnych obiektów ani transakcji.
Szersze omówienia w poradniku
Rynki, które prowadzimy
Rozważasz sprzedaż obiektu?
Zacznijmy od rozmowy o konkretnych liczbach. Wstępna wycena i lista dokumentów nie zobowiązują do dalszej współpracy.