Dla właściciela
Wycena wstępna i odpowiedź, czy kupujemy
Zaczynamy od jednej rozmowy i kilku liczb. Wracamy z przedziałem wartości oraz jasną informacją, którą ścieżką idziemy: zakupem bezpośrednim czy sprzedażą do inwestora z naszej bazy.
Czego potrzebujemy, żeby liczba miała sens
Do pierwszego przedziału wystarczą cztery rzeczy: liczba pokoi, przychód i wynik operacyjny z ostatnich lat, obłożenie w rozbiciu na miesiące oraz stan prawny nieruchomości. Reszta — zdjęcia, opis, historia obiektu — jest przydatna, ale nie zmienia rachunku.
Jeśli części danych nie masz pod ręką, napisz mimo to. Powiemy, które pozycje są konieczne, a które da się oszacować, i czego szukać w dokumentach. Właściciele często nie wiedzą, że wynik pokazywany w księgowości wymaga korekt, zanim w ogóle nadaje się do porównania z ofertą kupującego.
Co dostajesz w odpowiedzi
Przedział wartości wraz z założeniami, przy których obowiązuje: przyjęty wynik powtarzalny, mnożnik i lista korekt, które zrobiliśmy po drodze. Do tego jednoznaczna informacja, czy jesteśmy zainteresowani zakupem, czy proponujemy drugą ścieżkę — a jeśli tak, w jakim kręgu kupujących widzimy ten obiekt.
Dostajesz też listę rzeczy do uporządkowania przed rozmowami z kimkolwiek. To zwykle najbardziej praktyczna część odpowiedzi, bo braki w dokumentach kosztują w cenie więcej niż stan pokoi.
Czym ta wycena nie jest
Nie jest operatem szacunkowym. Operat sporządza wyłącznie rzeczoznawca majątkowy, ma określoną formę wynikającą z przepisów i jest wymagany tam, gdzie potrzebuje go bank albo sąd. Nasza analiza odpowiada na inne pytanie: za ile ten obiekt realnie zmieni właściciela.
Nie jest też ofertą wiążącą. Wiążąca oferta powstaje po zapoznaniu się z dokumentami, a jej wysokość może się różnić, jeśli badanie ujawni coś, czego nie było w przekazanych danych. Za każdym razem mówimy wtedy, która konkretnie pozycja się zmieniła.
Nie kosztuje i nie zobowiązuje do niczego — również do rozmowy o sprzedaży. Zdarza się, że wnioskiem z naszej odpowiedzi jest poczekanie dwóch sezonów, i mówimy to wprost.
Sprawdź, czy kupimy Twój obiekt
Opisz obiekt w kilku zdaniach. Odpowiemy przedziałem wartości i informacją, czy jesteśmy zainteresowani zakupem, czy proponujemy sprzedaż do inwestora. Nie kontaktujemy się z Twoim zespołem ani kontrahentami.
Wycena wstępna to analiza transakcyjna przygotowana na podstawie parametrów i wyników obiektu. Nie jest operatem szacunkowym w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami — ten sporządza wyłącznie rzeczoznawca majątkowy i tylko on jest wymagany przez banki.
Zanim wypełnisz formularz
Czy wycena wstępna jest płatna?
Nie. Rozmowa o obiekcie i orientacyjny przedział wartości nie wiążą się z opłatą ani z obowiązkiem dalszej współpracy. Przy zakupie bezpośrednim właściciel nie płaci nam nic również później — zasady wynagrodzenia pojawiają się wyłącznie przy drugiej ścieżce, czyli prowadzeniu sprzedaży do inwestora.
Jakie dane są potrzebne na start?
Typ i lokalizacja obiektu, liczba pokoi, zakres usług dodatkowych oraz przychody i wynik z ostatnich lat. Im więcej konkretów, tym węższy przedział — przy szczątkowych danych możemy podać wyłącznie bardzo szeroki zakres.
Czy ktokolwiek dowie się, że rozważam sprzedaż?
Nie. Nie kontaktujemy się z Twoim zespołem, kontrahentami ani konkurencją, a informacja o rozmowie pozostaje u nas. Dopiero decyzja o rozpoczęciu procesu uruchamia kontakt z kupującymi — i to na warunkach, które ustalasz Ty.
Chcesz najpierw policzyć samodzielnie? Skorzystaj z kalkulatora wyceny hotelu — liczy tą samą metodą, którą stosuje strona kupująca.