Dla inwestora
Obiekty hotelowe, zanim trafią do ogłoszeń
Dwie nieruchomości inwestycyjne w Wiśle pokazujemy otwarcie. Działające obiekty — te z zespołem, gośćmi i wynikami — prowadzimy dyskretnie i przekazujemy inwestorom pojedynczo, gdy pasują do zgłoszonych kryteriów.
Oferty dostępne publicznie
Dwie nieruchomości inwestycyjne w Wiśle — jedna z istniejącą zabudową do remontu lub rozbiórki, druga niezabudowana. Obie objęte planem miejscowym dopuszczającym zabudowę hotelową i pensjonatową. Pozostałe tematy, czyli działające obiekty z wynikami i zespołem, prowadzimy poza publiczną listą.
wizualizacjaOśrodek wypoczynkowy, centrum Wisły
Dwie scalone działki o łącznej powierzchni 12 425 m² z istniejącym budynkiem ok. 3 000 m² i 65 pokojami. Plan miejscowy dopuszcza zabudowę do ok. 10 000 m².
- 12 425 m² gruntu
- 65 pokoi
- plan MP
- cena do uzgodnienia
wizualizacjaDziałka widokowa pod hotel
Niezabudowane 4 634 m² na nasłonecznionym stoku z panoramą Beskidu Śląskiego. Analiza chłonności wskazuje na ok. 4 000 m² możliwej zabudowy hotelowej.
- 4 634 m²
- widok na Beskidy
- plan MP
- cena do uzgodnienia
Grafiki przy ofertach są studiami projektowymi, nie zdjęciami istniejącej zabudowy. Wyjaśniamy to przy każdej nieruchomości.
Jak pracujemy z kupującymi
Inwestor, który przegląda ogłoszenia, widzi obiekty krążące po rynku od miesięcy. Najciekawsze transakcje rozgrywają się wcześniej — w rozmowach z właścicielami, którzy rozważają wyjście, ale nie rozpoczęli jeszcze publicznego procesu.
Dlatego zamiast listy ofert prowadzimy bazę kryteriów zakupowych. Gdy pojawia się obiekt, sprawdzamy, komu realnie pasuje, i kontaktujemy się z tymi inwestorami. Bez masowej wysyłki, bez tematów wysyłanych na zasadzie może się przyda.
- Zbieramy budżet, preferowane regiony, typ i skalę obiektu oraz plan na operacje.
- Przekazujemy tematy pojedynczo, po podpisaniu umowy o poufności.
- Udostępniamy dane operacyjne i dokumentację w formie gotowej do badania.
- Wspieramy przy strukturze transakcji, harmonogramie i rozmowie z bankiem.
Cztery typy zakupów, cztery różne ryzyka
Obiekt działający z historią wyników, obiekt poniżej potencjału, obiekt wymagający modernizacji i budynek do zmiany funkcji to cztery różne inwestycje, a nie cztery ceny za to samo. Przy zapisie dobrze jest od razu powiedzieć, który scenariusz Cię interesuje — od tego zależy, jakie tematy będziemy Ci przekazywać.
Parametry decydujące o powodzeniu każdego z nich rozpisaliśmy w opracowaniu inwestycja w hotel.
Jak trafiają do Ciebie tematy
Zostaw kryteria zakupowe, a odezwiemy się przy pierwszym obiekcie, który do nich pasuje. Tematy przekazujemy pojedynczo, po podpisaniu umowy o poufności.
Rynki, z których pochodzą tematy
Uzdrowiska
Krynica-Zdrój, Ustroń, Polanica-Zdrój, Kudowa-Zdrój, Duszniki-Zdrój, Świeradów-Zdrój, Nałęczów, Busko-Zdrój, Cieplice Śląskie-Zdrój, Lądek-Zdrój, Szczawno-Zdrój, Jedlina-Zdrój, Długopole-Zdrój, Czerniawa-Zdrój, Przerzeczyn-Zdrój, Rabka-Zdrój, Szczawnica, Muszyna, Piwniczna-Zdrój, Żegiestów-Zdrój, Wysowa-Zdrój, Złockie, Wapienne, Swoszowice, Iwonicz-Zdrój, Rymanów-Zdrój, Polańczyk, Horyniec-Zdrój, Latoszyn, Solec-Zdrój, Inowrocław, Wieniec-Zdrój, Konstancin-Jeziorna, Krasnobród, Uniejów, Goczałkowice-Zdrój, Supraśl, Gołdap, Lidzbark Warmiński, Kamień Pomorski, Połczyn-Zdrój, Dąbki, Ciechocinek.
Wybrzeże
Gdańsk, Sopot, Gdynia, Kołobrzeg, Świnoujście, Międzyzdroje, Mielno, Darłowo, Ustka, Łeba, Władysławowo, Jastarnia, Krynica Morska, Rewal, Pobierowo, Niechorze, Dziwnów, Dźwirzyno, Sarbinowo, Ustronie Morskie, Grzybowo, Międzywodzie, Łukęcin, Łazy, Gąski, Jarosławiec, Rowy, Jastrzębia Góra, Karwia, Dębki, Hel, Jurata, Chałupy, Puck, Stegna, Sztutowo, Jantar, Koszalin, Słupsk, Wolin.
Karpaty
Zakopane, Białka Tatrzańska, Bukowina Tatrzańska, Wisła, Szczyrk, Kościelisko, Poronin, Murzasichle, Czarna Góra, Zawoja, Korbielów, Brenna, Istebna, Ustrzyki Dolne, Solina, Wetlina, Cisna, Krościenko nad Dunajcem.
Mazury i pojezierza
Mikołajki, Giżycko, Olsztyn, Augustów, Ruciane-Nida, Ryn, Węgorzewo, Ostróda, Iława, Ełk, Kartuzy, Chmielno, Charzykowy.
Sudety
Karpacz, Szklarska Poręba, Zieleniec, Międzygórze, Stronie Śląskie, Bystrzyca Kłodzka, Kłodzko, Sokołowsko, Wałbrzych, Jelenia Góra, Kowary.
Miasta metropolitalne
Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Łódź, Katowice, Szczecin.
Miasta regionalne
Lublin, Rzeszów, Białystok, Toruń, Kielce.
Polska centralna
Sandomierz, Kazimierz Dolny.
Najczęstsze pytania
Dlaczego publicznie widać tylko dwie oferty?
Bo tylko te dwie da się pokazać otwarcie — są to nieruchomości inwestycyjne, a nie działające obiekty z zespołem i gośćmi. Hotel, który pracuje, sprzedaje się dyskretnie: właściciel nie chce, żeby jego kadra i kontrahenci dowiedzieli się o transakcji ze strony internetowej. Takie tematy przekazujemy pojedynczo inwestorom, których profil pasuje do konkretnej sprawy, po podpisaniu umowy o poufności.
Czy pomagacie tylko przy zakupie, czy też po transakcji?
Prowadzimy proces zakupowy: analizę obiektu, koordynację badania, negocjacje i strukturę transakcji. Po zamknięciu możemy pomóc w doborze operatora albo w rozmowach o dzierżawie, jeśli inwestor nie zamierza prowadzić obiektu samodzielnie.
Jakiej wielkości obiekty pojawiają się najczęściej?
Spektrum jest szerokie — od kilkunastopokojowych pensjonatów w miejscowościach turystycznych po obiekty kilkusetpokojowe w miastach. Dlatego przy zapisie pytamy o budżet i typ obiektu: wysyłamy tylko to, co mieści się w podanych kryteriach.
Czy obiekty są sprawdzone przed przekazaniem inwestorowi?
Przekazujemy dane, które właściciel jest w stanie udokumentować, i mówimy wprost, czego jeszcze nie zweryfikowano. Pełne badanie prawne, techniczne i podatkowe pozostaje po stronie kupującego — naszą rolą jest przygotować obiekt tak, żeby to badanie miało sens i nie ciągnęło się miesiącami.
Podaj kryteria, a resztę zostaw nam
Zapis zajmuje minutę. Odzywamy się tylko wtedy, gdy mamy obiekt pasujący do budżetu, regionu i profilu, który podasz.