Hotelimmobilien in Polen
Hotels in Polen – diskret gekauft und verkauft
Wir kaufen seit vielen Jahren auf eigene Rechnung: Hotels, Pensionen und Ferienanlagen in ganz Polen. Passt ein Objekt nicht in unser Portfolio, führen wir es einem Investor aus unserem Netzwerk zu – nie über eine öffentliche Anzeige.
Warum diese Website überwiegend polnisch ist
Unsere Verkäufer sind polnische Eigentümer von Hotels, Pensionen und Ferienanlagen. Der ausführliche Teil dieser Website ist für sie geschrieben: über zweihundert Seiten zu lokalen Märkten, Bewertungsmechanik und Transaktionsablauf.
Diese deutschen Seiten richten sich an die andere Seite des Tisches. Sie behandeln, was ein Investor aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz vor einer Entscheidung wirklich braucht – und nicht, was in Broschüren steht.
Drei Dinge vorweg
Für Käufer aus dem EWR und der Schweiz entfällt die Genehmigungspflicht beim Immobilienerwerb vollständig – seit 2016 auch für land- und forstwirtschaftliche Flächen. Das ist der häufigste Irrtum in Gesprächen und zugleich die beruhigendste Auskunft.
Polen führt kein öffentliches Register von Hoteltransaktionspreisen. Bewertungen beruhen deshalb auf den dokumentierten Zahlen des einzelnen Hauses, nicht auf Vergleichsverkäufen. Ein Objekt ohne drei saubere Jahre wird nicht vorsichtig bewertet, sondern nach der ungünstigsten plausiblen Annahme.
Und ein erheblicher Teil des Gewerbebodens steht in der użytkowanie wieczyste – einem dem Erbbaurecht vergleichbaren Recht an fremdem Boden – statt im Volleigentum, was Finanzierung und Preis beeinflusst. Alles drei ist im Transaktionsleitfaden ausgeführt.
Hier anfangen
Hotel in Polen kaufen
Asset Deal, Share Deal oder Betriebsübergang; Umsatzsteuer oder Verkehrsteuer; użytkowanie wieczyste; Übergang der Arbeitsverhältnisse. Leitfaden für Investoren.
MarktüberblickDer polnische Hotelmarkt nach Regionen
Ostsee, Gebirge, Kurorte, Seenplatte und Städte. Wie sich jede polnische Region als Hotelinvestment verhält und wo die Risiken liegen.
BewertungWie polnische Hotels bewertet werden
Ertragswertverfahren, Kapitalisierungszins, bereinigtes Ergebnis und die unbezahlte Arbeit des Eigentümers. Was ein polnisches Hotel wert ist.
Nach dem VollzugWas der Besitz eines polnischen Hotels bedeutet
Was ein Hotel im Bestand kostet und wie es besteuert wird: Körperschaftsteuer, ermäßigte Umsatzsteuer, Grundsteuer, Dividenden – und wer es betreibt.
Objekte, über die wir offen sprechen
Zwei Entwicklungsobjekte in Wisła, einem ganzjährigen Ferienort in den Schlesischen Beskiden, rund 20 Kilometer von der tschechischen Grenze und etwa anderthalb Autostunden vom Flughafen Kattowitz. Die Detailseiten sind polnisch; Anfragen beantworten wir auf Deutsch und stellen beglaubigte Übersetzungen der Unterlagen bereit.
VisualisierungFerienanlage im Zentrum von Wisła – 12.425 m²
Zwei zusammengelegte Parzellen mit 12.425 m² und einem Bestandsgebäude von rund 3.000 m² mit etwa 65 Zimmern. Der Bebauungsplan lässt bis zu rund 10.000 m² zu.
Preis auf Anfrage · Detailseite auf Polnisch
VisualisierungAussichtsgrundstück für ein Hotel – 4.634 m²
Unbebautes Südhanggrundstück mit 4.634 m² und freiem Blick auf die Schlesischen Beskiden. Die Machbarkeitsstudie weist rund 4.000 m² zulässige Bebauung aus.
Preis auf Anfrage · Detailseite auf Polnisch
Die Abbildungen zu diesen Objekten sind Entwurfsstudien, keine Fotografien bestehender Gebäude. Auf jeder Objektseite wird das ausdrücklich erläutert.
Allgemeine Informationen, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Polnische Rechtslage Stand August 2026; steuerliche Einordnung und Verwaltungspraxis ändern sich, und jedes konkrete Geschäft gehört in die Hand eines polnischen Rechtsanwalts oder Steuerberaters.
Kaufinteresse in Polen?
Senden Sie uns Ihr Suchprofil – Budget, Region, Größe und geplantes Betriebsmodell. Wir antworten auf Deutsch und nur dann, wenn wir etwas Passendes haben.